美容院の退去や移転を検討する際に、必ず知っておきたいのが「原状回復工事」です。
賃貸物件で営業していた美容院では、退去時に内装を契約時の状態に戻す義務があり、特に シャンプー台や椅子、ミラー、配管設備など美容院特有の設備の撤去が必要になるケースが多いです。
この記事では、原状回復工事の費用や注意点、工事日数をより詳しく解説し、 退去をスムーズに進めるためのポイントをまとめました。
トラブルなく美容院の退去を済ませたい方は、ぜひ参考にしてください。

原状回復工事とは？

原状回復工事とは、賃貸契約時に設定された「退去時にはもとの状態に戻す」というルールに基づき、 物件を入居時の状態に戻すことを指します。美容院の場合、シャンプー台やセット椅子などの特殊設備、 内装デザインに合わせた壁・天井・床の改装など、通常のテナントより大規模な解体・撤去が必要 となることが多いのが特徴です。

加えて、美容院ならではの配管や電気設備、空調設備が追加されているケースも少なくありません。 これらをすべて撤去・修復して契約時の状態に戻すのが原状回復工事の目的です。
また、原状回復の範囲は賃貸契約書で定められているため、契約書の内容をよく確認することが大切です。

美容院特有の原状回復ポイント

美容院では、ほかの店舗に比べて以下のような設備や内装が追加されていることが多いです。 これらを撤去・修復するための費用と手間を考慮しましょう。

• シャンプー台や椅子、ミラーの撤去
  シャンプー台は給排水設備が伴うため、配管の取り外しと補修が必要です。セット椅子やミラーも専用金具で固定されている場合が多く、原状回復時には穴埋めや壁面補修も加わります。
• 配管設備の取り外し
  給水・排水だけでなく、カラーやパーマなど薬品を使用する関係で追加の排水設備がある場合も。これらを撤去後、スムーズに水が流れるように適切に処理します。
• 壁や天井、床材の修復
  美容院独自の内装デザインや防水・防音対策が施されていることがあります。塗装の色や素材が独自の場合、原状回復で既存の状態（入居時）に戻すのが原則です。
• 照明やエアコンの取り外し
  強いライトや多方向照明を導入している美容院の場合、照明器具の撤去と天井の補修が必要です。エアコンのダクト配管や室外機の位置も確認してください。
• 看板や外装の撤去
  店舗外に設置された看板の撤去も原状回復の一部となるケースが多いため、忘れずに確認しましょう。

費用相場と具体的な工事例

美容院の原状回復費用は、「解体作業（内装・設備）＋補修作業＋廃材処理」で大きく構成されます。 以下の目安をもとに、自身の店舗状況に合わせて見積もりを比べてみると良いでしょう。

たとえば、20坪ほどの美容院で設備撤去や補修が必要な場合、総額でおおよそ 150万円〜300万円程度になるケースもあります。
見積もりは店舗の状況によって大きく異なるため、複数の業者に依頼し、内訳をしっかり確認しましょう。

工事日数の目安

原状回復工事の期間は、施工内容や店舗の規模によって大きく変動します。以下は一般的な目安です：

1. 現地調査・見積もり：1～2日
   業者による調査と見積書の作成。ここで契約や工事内容の調整を行います。
2. 内装解体：1～3日
   シャンプー台や椅子、ミラー、パーテーションなどを撤去。床や壁紙などの内装を剥がす作業も含まれます。
3. 補修工事：1～5日
   壁や床の補修、配管の撤去後の穴埋めなどを行い、入居時の状態へ近づけます。
4. 清掃・仕上げ：1日
   工事完了後に全体を清掃し、最終チェックを実施します。

合計でおおよそ5〜10日が基本的な目安ですが、配管設備が複雑な場合や建物自体に損傷がある場合などは、 工期が延びることもあります。退去期限に間に合うよう、余裕をもったスケジュールを組むことが重要です。

原状回復工事で失敗しないための注意点

スムーズな退去を目指すには、以下の点を押さえておきましょう：

• 賃貸契約書の確認
  物件ごとに原状回復義務の範囲や詳細が異なるため、契約書の条文を改めてチェックしましょう。
  特に「どの程度まで回復する必要があるのか」を明確にすることが大切です。
• 工事内容と費用を事前に把握する
  不要な工事や追加費用の発生を防ぐため、業者の見積もり内容をしっかりと理解し、 不明点は事前に質問してください。
• 複数業者から相見積もりを取る
  1社だけの見積もりでは相場がわからないため、最低でも2〜3社から見積もりを取って比較することをおすすめします。
• 工期と退去期限の調整
  原状回復工事には数日〜数週間かかる場合があります。退去期限と照らし合わせて十分な時間を確保しましょう。
• ご近所への配慮
  解体工事の騒音や振動は、周辺住民に迷惑をかける可能性があります。事前の挨拶や短時間で効率的な作業計画が必要です。

まとめ：安心・安全な原状回復工事を行うために

美容院の原状回復工事は、退去時に必要不可欠なプロセスであり、設備の撤去や内装の修繕など通常のテナントよりも手間や費用がかかりがちです。
しかし、事前に相場や工事内容を把握し、信用できる業者を選ぶことで、想定外のトラブルを避けられます。
特に、美容院特有の配管設備や給排水ラインの撤去は専門知識が必要な場合が多いため、実績や口コミを参考に業者を慎重に選ぶことが大切です。

退去予定日までに余裕をもって工事計画を立て、近隣住民への挨拶や騒音対策を徹底すれば、スムーズな退去が実現します。
今回の記事を参考に、美容院の原状回復工事を無事に完了させ、新しいステップへ踏み出してください。

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