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2025.01.31 全域

一軒家の解体費用と相場｜適正価格・業者選び・コストを抑える方法を解説

一軒家の解体費用と相場を徹底解説｜適正価格を知り、安心して業者を選ぶための全知識

「古くなった一軒家を解体したいけれど、解体費用がどのくらいかかるか分からない…」「相場を知って、信頼できる業者に適正価格でお願いしたい」とお悩みではありませんか？
解体工事は単に建物を取り壊すだけでなく、周辺への安全配慮や廃材の適正処分など多くの専門的作業を伴うため、費用が不透明になりがちです。
大切な建物を適正価格で安全に解体し、スムーズに次のステージ（新築、土地売却など）へ進むために、ぜひ最後までお読みください。

一軒家の解体費用の相場｜構造別の目安を把握しよう

解体費用を把握するうえでまず重要なのが、建物の構造です。木造・鉄骨造・RC（鉄筋コンクリート）造では施工の難易度や処分される廃材の種類が異なり、費用に大きな差が出ます。
以下は一般的な相場ですが、建物の立地条件や周辺環境などで変動する点も押さえておきましょう。

建物の構造	坪単価（目安）	30坪の解体費用（目安）
木造住宅	3万～5万円	90万～150万円
鉄骨造住宅	5万～7万円	150万～210万円
RC（鉄筋コンクリート）造住宅	6万～8万円	180万～240万円

地域による費用の違い｜都市部 vs. 地方

解体工事の費用は、都市部と地方で異なるケースが多いです。
都市部では道路幅が狭く、重機を入れにくいため人件費が増えがち。
一方、地方では土地が広く重機を使いやすい場合が多く、結果的に費用を抑えられることがあります。
また、都市部では廃材の処分場までの距離や交通事情で運搬コストが上がることもあるため、見積もり段階で業者とよく確認してみましょう。

解体費用に影響する主な要素｜詳細を知って納得の費用を

解体費用は建物構造だけではなく、さまざまな要素で上下します。これを理解しておくと、業者から提示された見積もりの根拠を把握しやすくなり、納得感が高まるでしょう。
具体的には、以下のような要因が費用を左右します。

建物の構造
木造より鉄骨・RC造のほうが頑丈で、解体時の手間や重機の使用量が増加。
同じ延床面積でも構造が異なるだけで費用に大きな差が生じます。
建物の立地
道幅が狭く重機が入れない場合、手作業が増えて人件費が上がる傾向に。
また、住宅密集地だと騒音・粉じん対策が一層必要になるため、費用に反映される場合があります。
廃材の処理費用
リサイクルが可能な建材（木材、鉄、アルミなど）は処分費を抑えられることも。
逆に、分別が難しい建材やリサイクルが難しい素材は処分費が高くなる傾向にあります。
地下埋設物の撤去
古い住宅だと井戸や浄化槽、地中埋設物が見つかるケースがあり、撤去に追加費用がかかることが。
見積もり時に確認しておくと安心です。
アスベストの有無
1980年代以前の建物にはアスベストが使われていることがあり、専門的な処理が必要に。
アスベスト除去は法令に基づく特殊工事であり、追加費用が発生する代表的な要因です。

一軒家の解体費用を安くするための4つのポイント

解体工事は安い投資ではありません。しかし、以下の工夫を取り入れることで、費用を抑える可能性が高まります。
無理にコストを削減しようとして手抜き工事を選ぶと、逆にトラブルや追加費用が生じるリスクもあるため、適正価格とのバランスを考えて検討しましょう。

1. 複数の業者に見積もりを依頼する

1社だけの見積もりでは相場が分からず、高額料金を提示されても気づかない場合が。
少なくとも3～5社程度の解体業者に見積もりを取り、価格やサービス内容、近隣対応などを比較検討するのがおすすめです。

2. 補助金制度を活用する

自治体によっては、空き家対策や耐震化促進のため、解体工事費用の一部を助成する補助金制度が存在します。
条件を満たせば数十万円単位で費用が補助される場合もあるため、事前に市区町村の役所や自治体ホームページなどを確認してみましょう。

3. 不用品を事前に処分する

家電製品や家具、生活用品などを解体業者に依頼して一緒に処分してもらうと、処分費用が上乗せされるケースがあります。
自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップ、フリマアプリなどを使い、事前に処分しておけば解体工事当日の廃材量を減らせ、結果的に費用を抑えることが可能です。

4. リサイクル可能な建材を売却する

解体業者によっては、木材や金属などリサイクルできる建材を買い取ってくれる場合があります。
スチールやアルミなどのスクラップ価値が期待できる素材は、業者に相談してみるといいでしょう。
ただし、すべての建材が高値で売れるわけではない点には留意が必要です。

解体工事の一般的な流れ｜ポイントを押さえてスムーズに進めよう

解体工事を依頼する際、流れを把握しておくことで施主側が適切に準備・対応できます。
以下のプロセスを参考に、安全第一で進めるための施策も念頭に置きましょう。

事前準備
解体の目的や希望スケジュールを明確化し、施主が必要な手続き（不動産関連や近隣あいさつなど）を把握しておく。
近隣住民への配慮もこの段階で検討しましょう。
ライフラインの停止
電気・ガス・水道・電話回線など、使用しているインフラを解約・停止し、業者が作業しやすい状態にしておきます。
手配が遅れると工事日程にも影響が出るため要注意。
解体工事開始
建物の解体、廃材の撤去、リサイクル処理を行う。
騒音や粉じんを抑えるため、防音シートや散水などの対策を業者が徹底。
整地作業
建物が取り壊された後は、敷地を平らに整え、次の用途（新築や駐車場など）に備えられるようにします。
完了確認
解体が完了したら、施主と業者で最終チェック。
不具合や追加撤去の必要などがないかを確認し、問題なければ工事完了となります。

信頼できる解体業者の選び方｜適正価格と安心施工を両立するには

解体工事は高額になりがちかつ、近隣トラブルも起きやすい分野。
以下のポイントを押さえて業者を選ぶことで、施主としてのリスクを最小限に抑えられます。

解体工事業の許可があるか
解体工事に必要な許可や資格を持っていない業者に依頼すると、法令違反や不適切な産廃処理などのリスクが。
必ず許可証を確認しましょう。
実績と口コミをチェック
施工事例や実際に依頼した人の口コミ・評判を調べることで、業者の信頼度や施工品質を推し量れます。
ホームページやSNS、知人の紹介など複数の情報源を活用。
見積もりの内訳が明確か
工事内容が「解体一式」で終わっている場合、追加費用のリスクが高い傾向に。
重機費・人件費・廃材処分費などの詳細を事前に確認しましょう。
産業廃棄物の適正処理
不法投棄を行う悪徳業者も存在します。
処分方法や処分場の確認、マニフェストの発行など適切に対応する業者かどうかを判断が重要。

まとめ｜一軒家の解体費用を理解して、安心・安全な工事を実現しよう

一軒家の解体は、次のステップ（新築、売却、土地の転用など）を踏み出すために不可欠な工程。しかし、法令遵守や近隣配慮、アスベストなどの有害物質の処理、産廃の適切処分など、専門知識や信頼できる業者選びが欠かせません。

費用面で不安がある場合は、複数社からの相見積もりを取り、相場を把握することが大切。また、補助金制度や不用品事前処分、リサイクル可能な建材の活用などの工夫で、解体費用を抑えられる可能性があります。
ぜひ今回の情報を参考にして、適正価格で安心・安全な解体工事を進め、新しい住まいづくりや土地活用への第一歩をスムーズに踏み出してみてください。