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2025.01.10 全域

古家(築30年以上)の戸建て解体・撤去｜費用感・工期・注意点を徹底解説

築30年以上の古家を解体する理由・費用・注意点を徹底解説｜安全で快適な住まいづくりへの第一歩

築30年以上の古家は、経年劣化や耐震基準の違いによって安全性や快適性に問題が生じることがあります。
また、リフォームよりも解体・建て替えの方が合理的な場合も少なくありません。本記事では、古家（築30年以上）の解体工事に関する基礎知識や費用の目安、実際の流れ、業者選びなどを詳しく解説します。
これから解体工事を検討される方は、ぜひ参考にしてみてください。

1. 古家の解体が必要になる主な理由

1-1. 老朽化による安全性・住環境の問題

築30年以上の古家は、木材や基礎部分に深刻な経年劣化が進んでいることが多く、屋根や外壁、床下や小屋裏といった目に見えにくい部分で腐食やシロアリ被害などが発生しているケースもあります。
また、雨漏りやカビの繁殖などで住環境が悪化し、健康面にも影響を及ぼす可能性があります。
こうした老朽化による問題を抜本的に解決するには、解体して新築建て替えや別用途での土地活用を検討することが有効です。

1-2. 耐震基準の違いと耐震性不足

1981年の耐震基準改正以前に建てられた家は、新しい建物に比べて地震に弱い構造である可能性が高いとされています。
耐震補強リフォームも方法の一つですが、大規模なリフォーム費用が高額になりがちなため、解体して新しい住宅を建てる選択肢がより安全でコストパフォーマンスが良い場合があります。
大地震のリスクを考慮すると、耐震性を高めるために解体を検討する方も増えています。

1-3. 土地の再活用・ライフスタイルの変化

家族構成やライフスタイルが大きく変わった場合、古家の間取りや設備では快適に生活できないことがあります。
また、土地を売却する際、建物があるままだと買い手にとっては解体費用の負担が発生するため、売却価格が下がる可能性も。
古家を解体して更地にすることで、資産価値を維持したり、スムーズな土地の売却が進みやすくなることがあります。

2. 古家解体にかかる費用感

2-1. 解体費用の基本的な目安

解体費用は、建物の構造や規模、地域の相場などによって変動します。
床面積1㎡あたりの費用が一般的な計算方法となり、木造住宅では1㎡あたり1万円前後から、鉄骨造やRC造では1㎡あたり2〜3万円程度というケースが多いです。
また、建物の高さや立地条件（道路幅や隣家との距離が近いなど）によっても金額が上下するので、必ず現地調査を経て見積もりを確認しましょう。

2-2. 具体的な費用例

木造住宅（延床面積50㎡程度）：50万〜75万円
木造住宅（延床面積100㎡程度）：100万〜150万円
RC造住宅（100㎡以上）：200万円〜300万円以上

上記はあくまで目安であり、実際には埋設物の有無やアスベストの除去が必要かどうかなどで費用は変わります。

2-3. 追加費用が発生する要因

以下のような要因により、解体費用が想定より高くなることがあります：

アスベスト除去：1980年代以前に建てられた家屋ではアスベストが使用されている可能性があり、安全基準に沿った除去作業が必要です。
地下埋設物の撤去：井戸や浄化槽など、地中に埋まっている設備を撤去するコスト。
廃材の大量発生：内装材や断熱材が多い場合、処分費用がかさむことがあります。
狭隘地作業：解体現場に重機が入りにくい場合、人力作業の比率が高まり、費用が増す可能性があります。

3. 解体工事にかかる工期

3-1. 工期の目安

解体工事の期間は、建物の構造や規模、周辺環境によって異なりますが、以下を目安に考えられます：

小規模な木造住宅（50㎡程度）：約5〜10日
中規模な木造住宅（100㎡程度）：約10〜14日
RC造や大規模住宅：約14〜21日以上

工期の中には、ライフラインの切断、廃材処理、整地作業などが含まれ、予期せぬ地下埋設物の処理が発生すると、さらに日数が延びることもあります。

4. 解体工事の注意すべきポイント

役所への届け出：建設リサイクル法に基づき、解体工事前に自治体への届け出が必要です。
アスベストの有無：アスベストを含む建材が使用されている場合、専門的な除去作業と費用が発生します。
近隣住民への配慮：騒音や振動、粉じんを最小限に抑える措置を取り、工事前には必ず挨拶を行いましょう。
追加費用の確認：地中埋設物や特殊な廃棄物などが見つかる可能性を考慮し、見積り時に業者と相談しておくことが大切です。

5. 業者選びのポイント

解体工事は専門的な知識と経験が欠かせません。信頼できる業者を選ぶ際、以下の点に注目しましょう：

複数の見積りを比較：最低でも2〜3社から見積りを取り、費用や作業内容を比較検討します。
施工実績や口コミ：過去の施工事例や評判を調べ、安心して任せられるかを判断します。
許可・保険の確認：建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可など、必要な資格を持つ業者を選びましょう。
追加費用の有無を明確化：見積りに含まれない費用が後から請求されるトラブルを避けるため、契約前にしっかり確認します。

6. 弊社「株式会社旭日」の解体サービス

当社では、築30年以上の古家（戸建て住宅）を含む各種解体工事に対応しています。
老朽化した家屋の安全面や環境面への配慮を徹底しつつ、効率的な工事を実施。お客様が不安なく工事を進められるよう、以下の点に力を入れています：

安心の明朗会計：無料の現地調査を実施し、わかりやすい見積りをご提示します。
地域密着：周辺環境や近隣住民への配慮を徹底し、トラブルを未然に防ぎます。
環境に配慮：廃材を適切に分別し、リサイクルを推進。違法な処分は絶対に行いません。
迅速対応：緊急のご依頼にも柔軟に対応し、最短の工期で完了を目指します。

7. まとめ：古家の解体で安全・快適な住まいづくりを

築30年以上の古家は、構造的な安全性や住環境に問題が起こりがちです。
解体工事を行うことで、新しい暮らしや土地の活用方法が広がります。
しかし、その分費用や工期の見極め、近隣住民への配慮など、注意すべき点も多いのが現実です。

安心して解体工事を進めるためには、事前の計画や専門的な知識を持った業者選びが欠かせません。
「株式会社旭日」では、安全・迅速・丁寧な作業をモットーに、老朽化した古家を含む戸建て住宅の解体をサポートします。

ぜひ本記事を参考に、解体工事の計画を立て、新しい生活や土地活用へ向けた第一歩を踏み出してください。
ご不明な点やお見積りのご依頼など、お気軽に弊社にご連絡いただければ、スタッフが丁寧に対応いたします。

お問い合わせはこちら： 株式会社旭日