お知らせnews

2025.01.10

古家(築30年以上)の戸建て解体・撤去｜費用感・工期・注意点を徹底解説

古家(築30年以上)の解体工事について解説します。

古家(築30年以上)の古い戸建て住宅は、経年劣化により安全性や住環境の問題が発生することがあります。
耐震性が不足している場合や、リフォームより解体の方が合理的な場合、新しい建物を建てるための解体が必要になることがあります。
本記事では、戸建て住宅の解体にかかる費用や工期、注意すべきポイントを詳しく解説します。

1. 戸建て解体が必要な理由

(1) 老朽化と安全性の問題

築30年以上の住宅では、経年劣化により屋根や壁、基礎部分にひび割れや腐食が生じることがあります。
また、シロアリ被害や雨漏りが進行し、構造的な安全性が損なわれるリスクもあります。

(2) 耐震基準の違い

1981年の耐震基準改正以前に建てられた住宅は、新しい基準を満たしていない場合が多く、大地震に対して脆弱です。
耐震リフォームの費用が高額になる場合、解体して新築する方が安全で合理的な選択となります。

(3) ライフスタイルの変化

住む人のライフスタイルや家族構成の変化により、現在の住宅が使いづらくなることがあります。
新しい家に建て替えることで、現代的な設備やデザインを取り入れることが可能です。

また、土地を探しているときに、土地のみではなく古家がセットになっている場合も意外と多いです。
建物を解体するときには費用がかかる為に、売主さんの方では撤去せずに土地購入者の方で対応してもらう場合があります。
部分的な解体ではなく、1棟丸ごと解体する場合がほとんどのために、土地の購入費以外に解体費用が別でかかることになるので、土地を購入する際は少し注意が必要ですね。

2. 戸建て解体にかかる費用感

(1) 解体費用の基本

解体費用は、住宅の床面積1㎡あたりの単価で計算されることが一般的です。

木造住宅: 1㎡あたり10,000円〜15,000円
鉄骨造住宅: 1㎡あたり15,000円〜20,000円
RC（鉄筋コンクリート）住宅: 1㎡あたり20,000円〜30,000円

(2) 一般的な費用例

小規模な木造住宅（延床面積50㎡程度）: 約50万円〜75万円
中規模な木造住宅（延床面積100㎡程度）: 約100万円〜150万円
大規模なRC住宅（延床面積150㎡以上）: 約300万円以上

(3) 追加費用の発生要因

以下の要因によって、解体費用が追加される場合があります：

アスベストの撤去: アスベスト使用の建材がある場合、安全基準に基づいた処理が必要となります（約20万円〜50万円）。
地下埋設物の撤去: 地中から出てきた廃材やコンクリートの処理費用。
狭隘地での作業: 重機の使用が制限される狭い場所では、人力作業が増え、費用が高くなります。

3. 解体工事にかかる工期

(1) 工期の目安

解体工事にかかる期間は、住宅の規模や周辺環境によって異なります。
以下は一般的な工期の目安です：

小規模な木造住宅: 5日〜10日
中規模な木造住宅: 10日〜14日
RC住宅: 14日〜21日

(2) 工事の流れ

現地調査と見積もり
近隣への挨拶
ライフラインの切断
解体作業
地中埋設物の撤去
整地作業

4. 解体工事での注意点

許可や手続きの確認: 解体工事を行う際には、建設リサイクル法に基づき、自治体への届出が必要です。
アスベスト問題: 築30年以上の住宅では、アスベストが使用されている可能性があります。
近隣への配慮: 騒音や振動、粉じんが発生するため、近隣住民への配慮が重要です。
解体業者の選定: 複数の業者から見積もりを取り、実績や口コミを確認しましょう。

5. 株式会社旭日の解体サービス

株式会社旭日は、築30年以上の古い戸建て住宅の解体を得意としています。
安全性と効率性を重視したサービスを提供し、お客様のニーズに応えます。

明確な見積もり: 無料で現地調査と見積もりを行います。
最新の機材と技術: 効率的な解体作業を実現します。
廃材処理の徹底: 環境に配慮した廃材処理を行います。
近隣対応のサポート: 騒音や振動に対して細やかな配慮を行います。

6. お問い合わせ

築30年以上の戸建て住宅の解体・撤去を検討中の方は、株式会社旭日にお気軽にご相談ください。

公式サイト: https://asahi-777.com/

7. まとめ

築30年以上の住宅の解体・撤去には、費用や工期の理解、適切な業者選びが不可欠です。
株式会社旭日は、安全かつ効率的な解体作業を提供し、お客様の不安を解消します。
ぜひお問い合わせください。