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2025.01.10 全域

工場の解体工事を検討中の方必見！費用・工期・手続きのポイント

工場解体をお考えの方へ｜費用・工期・手続き・注意点を徹底解説

工場の建物は住宅や店舗と比べて構造が大規模かつ特殊であり、その解体作業には多くの工程と専門的な知識が求められます。
また、工場内部にはさまざまな生産設備やパイプライン、排気ダクトなどが存在するため、単なる建物の取り壊しにとどまらず、設備の撤去や有害物質の処理など多岐にわたる作業が必要になることも珍しくありません。
本記事では、工場解体の費用相場や工期の目安、法的手続き、注意点などを詳しく解説し、スムーズな解体計画立案に役立つ情報をまとめました。

1. 工場解体が必要となる主なケース

1-1. 老朽化や安全性の懸念

工場は長年にわたって稼働している場合が多く、建物の鉄骨部分やコンクリートが劣化しているケースがあります。
特に築年数が数十年を超える場合、地震や台風などの自然災害に対して十分な耐震性を保持していないことも懸念されます。
こうした老朽化が進行すると、倒壊のリスクや労働者の安全確保が難しくなるため、解体が検討されます。

1-2. 事業方針の変更や移転

生産ラインの集約や廃業、拠点移転などにより使わなくなった工場を撤去することがあります。
土地を売却する場合や、新たな施設を建設する場合にも、先に不要な建物を解体して更地にするのが一般的です。

1-3. 再開発や土地活用のため

工場の敷地を商業施設や住宅地に転用するなど、再開発計画に伴って解体が行われることもあります。
地域の都市計画や経済活動の活性化に合わせ、古い工場を取り壊して新たな建物を建設する動きもみられます。

2. 工場解体の費用相場

工場解体の費用は、住宅の解体よりも高額になる傾向があります。
以下のような要因が費用に大きく影響します。

建物の構造と規模
- 鉄骨造: 1坪あたり3万～5万円
- RC造（鉄筋コンクリート）: 1坪あたり6万～10万円
- 木造（工場用）: 1坪あたり2万～4万円（稀なケース）
大型の工場ほど床面積が広く、多層階構造の場合はさらに費用がかさみます。
生産設備の撤去費用
工場内の生産ラインや大型機械、配管・ダクトなどの専用設備を撤去する費用が加算されます。
重機を使っての大掛かりな作業や、専門スタッフによる分解処理が必要になることが多いです。
廃棄物処理費
鉄やコンクリート、プラスチック、化学物質など、さまざまな廃棄物が発生します。
特に有害物質が含まれる場合、処理費用は高額になるため、事前に詳しい現地調査が必要です。
地下埋設物の撤去
タンクや配管が地中に埋設されているケースもあり、これらの撤去には追加費用が発生します。

総合的にみると、中規模な工場（延床面積500㎡程度）で300万～600万円、大規模な工場（1,000㎡以上）だと1,000万円を超える場合もあります。
実際の費用は現地調査や工場の構造・設備内容を精査した上で、業者から見積もりを取得することで初めて正確に把握できます。

3. 解体工事の工期

工場解体には、準備作業から解体完了までの一連の流れがあります。
以下は一般的な工期の目安です：

事前準備:現地調査、見積もり、許可申請などで2週間～1か月程度。
解体作業:
- 中規模工場（500㎡前後）：1か月～2か月
- 大規模工場（1,000㎡以上）：3か月以上
後処理:更地整備や産業廃棄物処理に1～2週間ほど。

アスベスト除去が必要な場合や、地下埋設物の撤去が発覚した場合は、工期がさらに延びることがあります。
スケジュールに余裕をもって計画することが大切です。

4. 届出と法的手続き

4-1. 建設リサイクル法に基づく届出

延床面積80㎡以上の建物を解体する場合、建設リサイクル法により届出が必要です。
これは廃棄物のリサイクルや適正な処分を促進するために定められた法律です。

4-2. 産業廃棄物処理法

工場解体で発生する廃棄物は「産業廃棄物」に分類されるため、適切な処理方法が求められます。
許可を受けた業者に依頼し、不法投棄などの違反行為を回避することが重要です。

4-3. その他の許可や届け出

特定の自治体や場所によっては、騒音や振動に関する条例やアスベスト除去に関する届出など、追加の手続きが必要となる場合があります。
解体工事業者と連携し、事前に確認しておきましょう。

5. 解体業者選びのポイント

実績と専門知識
工場解体には大型重機や専門知識が必要。過去の実績やスタッフの専門性を確認しましょう。
見積もりの内訳が明確
「建物解体費」「設備撤去費」「廃材処理費」などが明確に分かる業者を選ぶと安心です。
追加費用への対応
地下埋設物や有害物質が見つかった場合の追加費用について、契約時に説明があるかチェックしましょう。
口コミや評判
実際に工場解体を依頼した人の口コミやネット上の評判も参考になります。

6. 株式会社旭日の工場解体サービス

弊社は工場解体において多くの実績を持ち、安全・確実に解体作業を行います。
主なサービス特徴は以下の通りです：

無料現地調査と見積り
工場の規模や構造、設備などを詳しく調査し、正確な費用と作業プランをご提示します。
経験豊富なスタッフ
アスベストや有害物質が含まれる現場、狭い道路や高層建築など、多様なケースにも対応可能です。
環境配慮型の廃材処理
リサイクル可能な資源を選別し、法令に基づいて適切に処理。地域環境への負担を軽減します。
安全管理の徹底
重機の取り扱いや高所作業時の安全対策を徹底し、労働災害を防ぎます。

工場解体に関するお問い合わせはこちら

7. まとめ

工場解体は、住宅解体と比較して規模や設備が大きく、費用や工期、法的手続きが複雑になりがちです。
しかし、適切な業者選びや届出の準備、近隣住民への配慮などを行うことで、安全かつスムーズに作業を完了させることが可能です。
工期や費用を正確に把握し、余裕を持ったスケジュールで解体計画を進めましょう。
「株式会社旭日」は、経験豊富なスタッフと最新の技術を駆使し、安全・確実な工場解体サービスを提供しています。
ぜひお気軽にお問い合わせください。